This post has already been read 4 times!

Jakarta, Monasnews – Hingga kuartal ketiga (Q3) tahun 2017, pasar properti global  bergairah, ditandai  kenaikan harga di 38 negara dan hanya di delapan negara yang mengalami decline.

Untuk properti hunian, menurut survei The Global Property Guide, pasarnya  naik di 24 dari 46 pasar perumahan dunia. Untuk survei properti, The Global Property Guide menggunakan angka-angka yang disesuaikan dengan inflasi.

Situs properti global kenamaan ini menjelaskanm  untuk kawasan Eropa, Kanada, Hong Kong, dan Makau, terus mengalami kenaikan harga yang kuat. Tapi sebagian besar di negara Timur Tengah, Amerika Latin, Selandia Baru dan beberapa wilayah di Asia, mengalami penurunan harga rumah atau terjadi perlambatan harga rumah secara tajam.

Lima pasar perumahan terkuat dalam survei harga rumah global yang dilakukan The Global Property Guide untuk kuartal ketiga tahun 2017 adalah: Islandia (+ 18,76%), Hong Kong (+ 13,14%), Makau (+ 10,53%), Kanada (+ 9,69%), dan Rumania (+ 9,36%).

Dikatakan, penurunan harga rumah y-o-y terbesar ada di Mesir (-8,68%), Kiev, Ukraina (-6,81%), Rusia (-6,69%), Mongolia (-5,7%), dan Qatar (-2,85%).

 

Momentum jauh lebih lemah.

Hanya 15 dari pasar perumahan dunia, dimana angka tersedia, menunjukkan momentum kenaikan yang lebih kuat sepanjang tahun sampai Q3 2017, sementara 30 pasar perumahan menunjukkan momentum yang lebih lemah, menurut penelitian The Global Property Guide.

Momentum adalah ukuran “perubahan dalam perubahan”; Sederhananya, momentum meningkat jika pasar properti meningkat lebih cepat tahun ini daripada yang terakhir (atau jatuh kurang). Momentum melemah di sebagian besar pasar perumahan yang tercakup dalam survei kami.

Menurut The Global Property Guide, dalam surveinya pihaknya menggunakan angka yang disesuaikan inflasi. Dalam kasus Kiev, Ukraina, The Global Property Guide menyesuaikan tingkat inflasi A.S. resmi sejak penjualan residensial pasar sekunder Ukraina yang berdenominasi dolar A.S.

 

Pasar Eropa

Harga rumah terus meningkat di sebagian besar Eropa. 15 dari 24 pasar perumahan Eropa kita telah meningkat. Namun, hanya 6 yang menunjukkan momentum penguatan yang lebih kuat sepanjang tahun ke Q3 2017, sementara 18 pasar menunjukkan momentum yang lebih lemah.

Islandia tetap menjadi pasar perumahan terkuat dalam survei global kami. Harga rumah nasional melonjak 18,76% y-o-y pada Q3 2017, naik dari tahun lalu 10,85% dan kenaikan tertinggi kedua sejak Q4 2005, karena pariwisata yang kuat dan pasokan perumahan terbatas, terutama di Reykjavik. Kuartal ke kuartal, harga rumah meningkat 3,22% selama kuartal terakhir.

Pasar perumahan Rumania terus berkinerja baik. Harga jual rata-rata apartemen naik 9,36% sepanjang tahun hingga Q3 2017, naik dari 9,02% tahun lalu. Harga rumah Rumania meningkat 3,2% q-o-q selama kuartal terakhir.

Harga rumah Irlandia terus meningkat kuat. Harga properti residensial naik 7,62% sepanjang tahun sampai Q3 2017, naik dari y-o-y naik 6,41% menjadi Q3 2016. Secara triwulanan, harga rumah Irlandia meningkat 2,72% di Q3 2017.

Pasar perumahan Swedia sekarang menunjukkan tanda-tanda perlambatan, setelah persyaratan amortisasi baru diperkenalkan pada bulan Juni 2016 untuk mengurangi permintaan spekulatif. Indeks harga rumah nasional meningkat 5,87% sepanjang tahun hingga Q3 2017, dibandingkan dengan kenaikan 7,41% y-o-y menjadi Q3 2016. Harga rumah meningkat 1,67% q-o-q selama kuartal terakhir.

Pasar perumahan Belanda tetap kuat, dengan harga jual rata-rata di semua tempat tinggal meningkat sebesar 5,69% sepanjang tahun sampai Q3 2017, dibandingkan dengan kenaikan 7,09% yoy sampai Q3 2016. Secara kuartalan, harga rumah naik 2,17% pada Q3 2017.

Pasar perumahan Eropa yang kuat lainnya termasuk Montenegro, dengan harga rumah naik 5,07% sepanjang tahun sampai Q3 2017, diikuti oleh Republik Slowakia (4,8%), Jerman (4,25%), Portugal (4,04%), dan Riga, Latvia (2,58% ). Semua mengalami pertumbuhan kuartalan positif selama kuartal terakhir. Namun, hanya Montenegro dan Portugal yang mengalami kenaikan harga lebih besar sepanjang tahun ini hingga Q3 2017 dibanding tahun sebelumnya.

Pasar perumahan Eropa dengan kenaikan harga rumah yang lebih kecil termasuk Spanyol dengan harga rumah naik 1,42% y-o-y pada Q3 2017, Swiss (1,4%), Wina, Austria (1,28%), Norwegia (0,96%), dan Finlandia (0,36%). Harga rumah di Tallinn, Estonia tidak berubah selama periode yang sama. Semua, kecuali Norwegia, mencatat pertumbuhan kuartalan positif selama kuartal terakhir. Semua memiliki kinerja yang lebih lemah sepanjang tahun ini sampai Q3 2017 dibandingkan tahun sebelumnya.

Pasar perumahan terlemah di Eropa. Pasar perumahan Ukraina tetap tertekan, meski konflik dengan Rusia resmi berakhir pada 2015 dan ekonomi sudah mulai pulih. Harga rumah di Kiev turun 6,89% sepanjang tahun ke Q3 2017, lebih buruk dari tahun sebelumnya yang 2,93% penurunan. Itu adalah kuartal enam belas berturut-turut harga rumah jatuh. Harga rumah turun 2,51% kuartal-ke-triwulan di Q3 2017.

Rusia tetap menjadi pasar perumahan terlemah kedua di Eropa dan pelaku terburuk ketiga dalam survei global kami. Harga properti residensial nasional turun 6,69% ​​y-o-y menjadi Q3 2017 dan 1,07% selama kuartal terakhir.

Pasar perumahan Macedonia masih lemah, sebagian karena krisis politik yang meluas, dan dampak dari masalah di negara tetangga Yunani. Harga rata-rata rumah tinggal nasional turun 2,78% sepanjang tahun sampai Q3 2017. Secara kuartalan, harga rumah naik 1,87% selama kuartal terakhir.

Pasar perumahan Eropa dengan harga rumah minimal turun termasuk Yunani, dengan harga rumah turun 1,62% sepanjang tahun ke Q3 2017, Jersey (-0,64%), Vilnius, Lituania (-0,2%), Inggris (-0,08%), dan Turki (-0,05%). Semua melihat perubahan harga terkini yang positif (1,18% untuk Yunani, 0,14% untuk Jersey, 0,54% untuk Lithuania, 0,32% untuk Inggris, dan 0,75% untuk Turki). Semua, kecuali Yunani, melakukan y-o-y lebih buruk sampai Q3 2017 daripada setahun sebelumnya.