This post has already been read 4 times!

Jakarta, Monasnews –  Asia masih menjadi salah satu magnet untuk investasi properti di dunia.  Pasar properti di Hong Kong, Makau dan Filipina, termasuk di antara pasar yang seksi di kawasan Asia.

Menurut The Global Property Guide, Hong Kong masih memegang posisi sebagai  pasar perumahan terkuat kedua di dunia sepanjang tahun ini sampai Q3 2017, meskipun ada stempel yang lebih tinggi untuk  non-first time homebuyers (bukan pembeli untuk properti perdananya di Hong Kong).

Tidak jauh berbeda dengan Hong Kong,  harga properti di Macau sebagai bekas koloni juga melonjak, seiring dengan pesatnya  investasi infrastruktur besar-besaran  yang dilakukan untuk  mengubah hubungannya ke China dan Hong Kong.

Menyusul kemudian Filipina, yang  juga mengalami kenaikan harga yang kuat, melanjutkan pola enam tahun terakhir, di tengah pertumbuhan ekonomi yang kuat. Jepang juga stabil dengan kenaikan harga rumah yang lebih moderat.

 

Pasar Residensial

Harga properti residensial Hong Kong melonjak 13,14% sepanjang tahun ke Q3 2017, berbeda dengan penurunan y-o-y sebesar 5,67% pada periode yang sama tahun lalu. Kuartal ke kuartal, harga rumah meningkat 0,87% di Q3 2017.

Harga rata-rata unit residensial Makau melonjak 10,53% sepanjang tahun sampai Q3 2017, setelah kenaikan 3,49% y-o-y tahun lalu. Anehnya, harga rumah turun sebesar 5,01% selama kuartal terakhir.

 

Pasar perumahan Filipina tetap kokoh. Harga rata-rata unit kondominium 3 kamar tidur di Makati CBD naik 6,58% sepanjang tahun sampai Q3 2017, dibandingkan dengan 7,56% y-o-y sampai Q3 2016. Harga rumah meningkat 0,17% selama kuartal terakhir. Harga properti Makati CBD telah melonjak lebih dari 49% dari Q1 2011 sampai Q4 2016, di tengah pertumbuhan ekonomi yang pesat.

Di Jepang, harga rata-rata kondominium yang ada di Tokyo naik 2,56% sepanjang tahun sampai Q3 2017, setelah kenaikan y-o-y sebesar 6,56% pada Q3 2016. Harga properti residensial di Tokyo naik 1,83% selama kuartal terakhir.

 

Pasar Alami Lesu Darah 

Sayang pasar perumahan Asia lainnya,  kehilangan energi. Harga rumah turun di tujuh dari sebelas pasar Asia yang jumlahnya tersedia pada Q3 2017.  Sementara itu, pasar perumahan Indonesia pada tahun 2017 juga masih lesu. Harga residensial di 14 kota terbesar di negara itu turun 0,47% sepanjang tahun ke Q3 2017, kuartal kesebelas berturut-turut menurun y-o-y. Harga rumah turun sebesar 0,3% q-o-q selama kuartal terakhir.

Pasar perumahan Mongolia tetap tertekan, di tengah perlambatan ekonomi yang tajam dan krisis utang yang terus berlanjut. Secara nasional, harga rumah turun 5,7% sepanjang tahun hingga Q3 2017, setelah turun 7,92% y-o-y pada Q3 2016. Harga rumah turun 0,99% selama kuartal terakhir.

Harga rumah Singapura turun 0,52% sepanjang tahun ke Q3 2017, meningkat dari penurunan 2,89% y-o-y selama periode yang sama tahun lalu dan penurunan terkecil sejak Q4 2013. Itu adalah penurunan enam belas kali harga rumah turun. Harga rumah meningkat 0,73% q-o-q selama kuartal terakhir.

Pasar properti Thailand terus turun. Harga rumah nasional turun sedikit sebesar 0,62% sepanjang tahun sampai Q3 2017, berbeda dengan kenaikan y-o-y 1,01% di tahun sebelumnya. Harga rumah meningkat 0,98% q-o-q di Q3 2017.

Pasar perumahan Korea Selatan juga rapuh, dengan indeks harga pembelian perumahan nasional turun 0,62% y-o-y pada Q3 2017, penurunan kelima berturut-turut harga rumah minimal turun. Harga rumah turun 0,12% q-o-q selama kuartal terakhir.

 

Harga rumah nasional Taiwan turun 0,51% sepanjang tahun hingga Q3 2017, setelah naik 2,95% y-o-y menjadi Q3 2016. Kuartal per kuartal, harga rumah turun sebesar 1,6% pada Q3 2017.

Di China, pasar perumahan sekarang melonjak tajam, karena kebijakan pengetatan peraturan dan moneter baru berdampak pada pengembang dan pembeli spekulatif. Di Beijing, indeks harga rumah bekas turun 0,31% sepanjang tahun hingga Q3 2017, dengan perbedaan yang tajam terjadi kenaikan 37,87% y-o-y menjadi Q3 2016. Selama kuartal terakhir, harga rumah di Beijing turun 3,22%.